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市場報告MARKET REPORT

南都采訪:行政干預不改變供不應求本質


 

專家觀點

  眾廈地產董事長兼總經理郭澍楠

  行政干預不改變供不應求本質

  國家雖調控樓市,但行政手段治標不治本,只能在短期起到穩定樓市的作用。我預計,在屢調不靈的情況下,政策會愈加頻繁,但越頻繁就越短期。

  從供求角度講,可以參考一個數據:改革開放30年,深圳全市商品房供應面積1 .8億左右,目前全市人口將近2000萬,人均不到10平米,與28平米的常規值相差太遠。當然這是宏觀層面。落實到微觀,因為開發商要防止資金鏈斷裂,在目前的背景下不得不降價促銷,引發量價齊跌,二手房成交也不太理想。但我預計這種情況只能持續到明年上半年,因為總體上供不應求的矛盾并沒有因為行政手段而改變。

  在通脹短期內不會消失的背景下,老百姓擁有資產將勝過擁有貨幣。因為政策的不確定性,我建議在樓市里不要短炒,以實現中長期的持有來規避短期風險,最好是以五年為周期去投資。


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