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市場報告MARKET REPORT

惠州土地審批權被收 開發商不可能再大規模圈地

    開發商大規模拿地受限,能否抑制房價上漲過快?

  近期國土資源部對需報國務院批準建設用地的城市范圍進行了調整,國務院上收22城市建設用地審批權。其中惠州處于收回名單當中,目前新規則尚未對惠州房地產行業的一級市場造成震動,但是受訪觀察人士指出,把審批權收回中央,可以肯定的是,今后開發商拿地程序將會更嚴格,大規模圈地將不再可能。

  審批權被收跟房價上漲過快有關

  國土部已下發通知顯示,除原規定需報國務院批準用地84個城市外,自2011年起,新增了惠州、珠海、佛山、中山、東莞等22個城市。按照國土部要求,22個新增城市的土地利用總體規劃確定的中心城區范圍內農用地轉用和土地征收須報國務院批準。

  此舉意味著惠州等22個城市,之前建設用地審批權由省國土資源廳,移交到國土資源部,未來開發商通過一級市場的拿地程序將會更復雜,地方政府關于土地的審批手續必須轉到國土資源部之后獲得批復后,土地才能正式進入“招、拍、掛”階段。

  在惠州房地產業界人士看來,此次收回22城建設用地審批權或與地產調控有關?;葜萆习肽甑姆績r上漲幅度超過20%,在國務院擬定的新一輪限購名單中和此次增加的22個城市多有關聯,回收建設用地審批權可能是想從土地市場上進行控制。

  開發商大規模拿地將被遏制

  上半年,惠州在全國出盡風頭,富茂威尼斯灣、龍光城、合生濱海城大體量的土地、超過500萬的建筑面積,讓業界瞠目結舌,在最近統計的全國十大超級大盤中,惠州占據3席。此番惠州建設用地的審批權被國土資源部收回,業界認為,可能和惠東的這些大盤有關系,今后惠東濱海 大盤此規模的拿地情況,將會得到遏制。

  此前惠州市國土資源局辦公室負責人在接受南方日報采訪時指出,建設用地審批權收回,意味著以后惠州農用地轉用和土地征收等問題要向國務院報批。

  惠州地產業內人士則認為,惠州此番城市建設用地審批權被回收,和惠州近年來土地市場出讓的無序有關,惠州市場土地出讓和相關的配套條件不相符情況相當嚴重,導致惠州近年來大量的農業用地無序進入房地產開發市場,惠州的土地貯備多半是農業用地性質,此番政策是國家綜合考慮城市的發展空間而制定的。

  業內人士指出,今后惠州房地產市場中,開發商拿地更加復雜,程序更為繁瑣多,時間將更長,地產商要想開工建設,必須要等地方政府和國土部溝通好之后方可。在地方政府直接和國土資源部溝通之前,必須把農業用地的扭轉手續做完,農田保護用地,菜籃子用地,違規建設用地,國家很有可能不批復。此舉對惠州房地產行業的長遠發展影響較大,今后像惠東那樣開發商大面積拿地、囤地將可能成為歷史。

  深圳眾廈地產總經理助理林曉華認為,但是新規對于惠州今后房地產開發商拿地的影響暫時看不出來?;葜莘康禺a開發商手上可供開發的土地量大,農用地轉用和土地征收須報國務院批準的規定雖然會使開發商囤積建設用地的行為得到一定的抑制,但暫時不會對房地產市場產生大的影響。林曉華同時指出,新規將對今后開發商大規模拿地造成很大的阻力。


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