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市場報告MARKET REPORT

一月落差近萬元 樓市降價潮蔓延至關內

    記者近日在走訪中發現,在本輪調控中一直較為堅挺的我市關內片區房價已經開始出現了部分松動。數個新盤開盤價格大幅低于預期甚至低于周邊二手房價格,而部分二手業主也開始降價出貨。


  對此有分析人士認為,雖然關內新盤供應量遠少于關外,但新盤多為中小開發商開發,在調控曠日持久的情況下降價走量是遲早的時。而關內二手社區雖然各種配套遠優于關外,但面對關外業主拋貨的猛跌,也只能相應調低價格才能吸引到購房者的目光。


  新盤屢創新低


  23日,記者走訪了深圳關內多個在售樓盤,發現這些新盤售價均低于此前市場預期。在以價格堅挺著稱的福田中心區,目前唯一在售的商住樓項目“君臨天下”日前的開盤價格中還有每平米25000元的戶型,這也創下了中心區房價新低,而該項目開盤前業界普遍估計鑒于其地理位置,售價多半會超過每平米40000元。


  售樓處一位姓周的置業顧問告訴記者,項目自開盤以來,因其高性價比受到了很多客戶的歡迎,也受到很多投資客的熱捧,目前小戶型均價為26000—27000,高層大戶型均價則為3萬多,而25000的戶型作為特價房目前僅剩下一套。另一位姓李的先生也向記者介紹,之所以開盤價會比預期低那么多,一方面是出于政府限價考慮,另一方面也跟目前市場形勢有一定的關系。


  不僅是“君臨天下”,與該項目一路之隔的嘉州富苑也即將開售,記者在現場了解到,該項目本周末也將開放樣板房。其售價或許也將低于行業預期甚至是周邊二手房價格,據周邊二手房地鋪中介介紹,該項目價格應該與君臨天下的均價相差不多,預計不會高于30000。而記者在地鋪廣告位上也看到,周邊一二手房中城天邑目前每平價格均在30000以上。


  此外,距離項目2分鐘路程的嘉葆源金座也將在近期開盤,據悉,該項目全部為復式公寓,預計單價在4萬左右,但實際分攤下來單價也就是2萬多。


  除開福田,據記者了解,羅湖和南山等關內區域的部分在售樓盤也出現了價格下調。羅湖蘭亭國際名園去年均價3.2萬元/平,目前推出的特價房售價僅2.2萬元/平,最高能優惠90多萬元。而華僑城某樓盤9月10日推出93套四房單位,均價尚在3.8萬元/平,國慶黃金周期間,推出約140套兩房產品,價格在2.9萬元-3.2萬元/平,一月之間價格落差近萬元。


  二手房低價搶客


  在走訪過程中,記者也了解到,不僅是新盤降價求客,部分二手房也相應調低價格來搶客。新洲片區中聯地產地鋪林先生告訴記者,就他們店的咨詢情況來看,基本是看多賣少,雖然價格有所下降,但是購房者觀望情緒還是比較濃厚。而原先還有投資客,但現在能成交的基本都是剛需置業。


  事實上,二手房降價很大一個原因在于業主的讓利。景田片區美聯地產地鋪一位姓肖的小姐這樣說道,她表示,自二手房按評估價征稅出臺以后,二手房的成交量就開始下降,部分業主為求得出售則愿意承擔稅費。而大部分二手房稅費都在10萬以上,這也是一部分的房源整體價格顯低的原因之一。同時肖小姐也告訴記者,受市場環境影響,該片區目前整體價格是有所下降,其中香蜜二村有一套房源單價僅2萬1左右,而該盤去年同期最便宜的成交價在2萬8左右,實際掛牌價格更達到了3萬以上。


  10%或是底線


  記者就此現象致電了著名地產評論人、眾廈地產總經理助理林曉華,他表示,目前關內價格是有一定程度的下降,但是受土地稀缺性及資金成本原因,降幅將在10%以內。關外的價格可能跌到20%或者更多,但是關內房價跌幅達到10%應該就到頂了。


  而在不久前的博鰲房地產論壇上,住建部政策研究中心副主任秦虹就發表言論稱,大量發行貨幣的周期已經結束,持續緊縮的貨幣政策令銀行貸款在相當長一段時間內不會再為房地產帶來充裕資金,中小房地產企業資金鏈勢必將越來越緊,并有可能斷裂。對此有業內人士就表示,從目前情況來看,開發貸和上市融資基本無望,其他融資渠道則根本解決不了資金缺口??焖俪鍪刍乜顜缀醭闪四壳按蟛糠珠_發商的唯一希望。


  對比新房的降價求客,部分業內人士表示,如果新盤打折促銷日漸普遍,未來數月二手房成交量仍然持續低迷,深圳二手房市場有可能出現更大范圍和更大幅度的降價情況。值得一提的是,眼下,限購限貸的政策還不會放寬,所以深圳二手房市場也將繼續下跌,這也是目前房市的大勢所趨。


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