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                                                                    市場報告MARKET REPORT

                                                                    深圳房產稅風波不斷 豪宅降價潮漸顯?

                                                                      房產稅改革的消息此起彼伏,引發市場廣泛關注。繼傳出入圍第二批房產稅試點城市之后,深圳又傳出了將推“豪宅稅收改革”的消息。

                                                                      豪宅稅改風波

                                                                      日前,深圳市規劃和國土資源委員會發布的《深圳市住房建設規劃2012年度實施計劃》,規劃提出,深圳今年將加快研究建立長效機制,逐步以市場化調節機制實施需求分類引導。

                                                                      此外,研究對普通商品住房以及別墅、復式、大戶型等商品住房實施差別化稅收、信貸及公積金貸款政策,嚴厲打擊普通商品住房的投資投機,合理降低首套普通商品住房購房和居住成本,加大對自住住房需求支持力度;對別墅、復式、大戶型等商品住房,推進交易和保有環節的稅收改革,引導住房市場向滿足居民居住需求的方向發展。

                                                                      按此方案,今后在深購買豪宅,無論是交易環節還是保有環節,稅收都將加大,但沒有說明是針對新房還是現有存量中的豪宅。就交易環節而言,深圳豪宅契稅為3%,是普通住宅的兩倍。

                                                                      消息一出,即被業界解讀為“豪宅稅改”,也可能是深圳開征房產稅的先兆。

                                                                      對此,深圳市地稅局相關人士回應表示,目前該局并未收到上級部門關于“豪宅稅改”的正式通知,同時稅務部門也沒有專門針對豪宅進行稅收改革方面的研究。

                                                                      熟悉深圳市場的某業內人士也表示,目前深圳并沒有明確稅改的時間表,不過房產稅改革是既定的事實,只是時間問題。如果制定,首當其沖向高端物業征稅也是一種趨勢。

                                                                      而參與制定者、深圳市房地產研究中心主任王鋒日前也有表態,該規劃屬研究性質,主要是探討相關政策,而有關推進“豪宅稅收改革”的這一表述也是方向性質,在2012年度不會實施。

                                                                      尤其在北京、深圳等投資投機性需求占較大比重的城市,房產稅的征收將對樓市價量走勢產生深遠的影響,需求結構將會顯著偏向自住型的購房者。

                                                                      降價漸顯 樓市回暖?

                                                                      盡管到目前為止有關部門澄清并沒有稅改此事,但“豪宅稅改”的消息依舊漸傳漸開,深圳樓市也發生了一些變化。

                                                                      一直價格堅挺的深圳豪宅市場也受到了影響,3月深圳豪宅市場再次掀起降價風波。在豪宅密集區的深圳華僑城片區普遍降價幅度超過每平米5000元,最多的降價將近萬元。

                                                                      繼南山豪宅招商雍景灣每平方米最高下調近萬元后,華僑城片區一主打“豪宅”概念的樓盤首地容御再次調價,近日曾推出2樓、3樓、4樓195平方米至198平方米戶型單位,單價2.76萬元起。而首地容御前期銷售同類型單位均價達3.8萬元,降價前后每平方米房價落差近萬元。

                                                                      據了解,自近期首地容御大戶型打出降價銷售后,營銷中心看房的人多了很多。自樓盤推出每平方米單價2.76萬當天即遭搶購,最近已經成交了100多套。

                                                                      該片區一樓盤銷售人員表示,去年在9、10月的時候,售價最高達到4.3萬元-4.4萬元,而現在基本上售價在3.5萬元-3.6萬元。

                                                                      針對豪宅降價幅度較大的現象,該人士認為,豪宅市場受調控政策影響最大,如今市場在往下走,因此這也是很正常的事情。

                                                                      她續稱,降價或多或少有受稅改消息的影響,但主要還是受整個市場行情的影響,去年很多高端物業推遲入市造成今年市場供應量比較大,同時市場整體下行趨勢也并未改變。

                                                                      眾廈地產總經理助理林曉華也有相似的看法,他認為深圳豪宅市場長期還是要看大趨勢,調控還沒結束,并不是因為傳言而有所降價,成交量的萎縮主要還是限購限貸的影響以及市場觀望的延續。

                                                                      誠然,3月的深圳樓市走量降價,是有所回暖,但并不意味著市場就能馬上好轉起來。

                                                                      曹曲還表示,現在不能太積極樂觀,看樓市好轉還為時過早,房地產調控上沒有放松,市場看跌預期也基本沒改變。

                                                                      業內發布報告也稱,在限購仍未松動、房產稅有望逐步切入,以延續“有保有壓”調控方針的政策環境下,3月份以來樓市的階段性回暖恐難持久。


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